부동산 거래시 공인중개사와 함께 계약을 진행 했다면 부동산 중개수수료를 지불하게 되는데요 각 계약 마다 다른 중개수수료 계산 손쉽게 하는 방법 알아보겠습니다. 2023년 중개수수료 요율 및 계산기 꼭 알아 두세요
중개수수료
중개수수료는 복비라고도 불리는데요 부동산 계약에서 공인중개사와 함께 진행했을때 발생하는 수수료라고 생각하시면 되겠습니다.
중개수수료는 거래 대상이 주택, 토지, 매매, 임대차, 오피스텔 등 각 내용에 따라서 달라지는데요 이는 정해진 요율이 있어 그에 상응하는 중개수수료만 받게 되어 있습니다.
과연 각 계약의 2023년 중개수수료 요율 어떻게 다른지 알아보고 손쉽게 계산하는 계산기 까지 알려 드리도록 하겠습니다.
중개수수료 요율은 시·도별로 다를 수 있습니다. 아래 내용은 서울특별시 중개수수료 요율을 기준으로 한 것이니 참고 하시기 바랍니다.
2023년 중개수수료 요율
중개수수료 요율은 법적으로 그 상한선이 정해져 있습니다. 단 주택 매매·교환과 임대차등이 요율이 다르며 오피스텔, 토지, 상가 등에 적용되는 요율이 다릅니다.
주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)
주택의 경우는 매매·교환 과 임대차등(매매·교환 이외)의 경우 중개수수료가 다르게 적용 됩니다.
매매·교환은 5천만원 미만 부터 15억 이상일 경우 0.4% ~ 0.7%의 요율이 적용 됩니다.
5천만원 미만의 매매·교환의 경우 25만원 까지 한도액이 정해져 있고 5천만원 이상 ~ 2억원 미만의 경우 80만원의 한도액이 정해져 있습니다.
임대차등의 경우 5천만원 미만의 경우 20만원 까지 한도액이 정해져 있고 5천만원 이상 ~ 1억원 미만의 경우 30만원이 한도액으로 정해져 있습니다.
월세의 경우 중개수수료 계산법은 보증금 + (월차임 X 100)으로 계산 하지만 합산 금액이 5천만 원 미만일 경우 보증금 + (월차임 X 70)으로 계산하여 중개수수료가 낮아 집니다.
오피스텔
오피스텔은 주거용 오피스텔과 그외의 오피스텔로 나눠서 계산할 수 있습니다.
주거용 오피스텔은 전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목용시설 등)를 갖춘 경우에 해당합니다.
주거용 오피스텔의 경우 매매·교환의 경우 0.5%의 요율이 적용되고 임대차 등의 경우 0.4%의 요율이 적용 됩니다.
주거용 오피스텔이 아닌 경우 매매·교환·임대차 등 모든 경우 0.9%의 요율이 적용되는 것을 확인 할 수 있습니다.
주택·오피스텔 외(토지, 상가 등)
주택·오피스텔을 제외한 토지, 상가 등의 중개수수료 요율을 간단하게 계산이 가능 합니다.
토지, 상가 등에 적용되는 중개수수료 요율은 매매·교환·임대차 등 모두 0.9%로 적용 됩니다.
중개수수료 계산기
복잡하고 어려운 중개수수료 손쉽게 계산기를 사용하여 계산 할 수 있는데요 아래 링크를 통해 손쉽게 중개수수료 계산기 이용하세요
중개수수료를 계산할때는 부가가치세가 별도로 계산 되는데요 실제로 중개수수료를 지불할 때 공인중개사가 부가가치세를 요구하더라도 정당한 것이니 당황 하지 마시기 바랍니다.
중개수수료 현금영수증
부동산 중개수수료는 2010년 4월 1일 부터 연금영수증 의무 발행업으로 지정 되었습니다.
따라서 사업자 유형에 상관없이 중개수수료에 대한 현금영수증을 의무 발행 해야 합니다. 이는 별도로 요청하지 않더라도 10만원 이상의 현금거래가 있었다면 현금영수증을 발행 해야 하니 꼭 참고 하세요
혹시 중개수수료를 지불하고 현금영수증을 받지 못했다면 꼭 요청해서 받으시기 바랍니다.